Статья не преследует цель расписать всевозможные разновидности земельных споров. Однако, надеюсь статья поможет разобраться в способах защиты прав на землю, окажет помощь в выборе оптимального механизма правовой защиты. Разновидности земельных споров Защита прав собственности на землю истребовании имущества из чужого незаконного владения признание права собственности другого лица отсутствующим устранение препятствий в пользовании участком снос самовольной … Читать далее
Юридическое сопровождение сделок с землей включает несколько стадий. 1. Получение, проверка, установка подлинности правоустанавливающих и иных документов, подтверждающих право собственности на земельный участок: правоустанавливающие документы на землю; удостоверение личности продавца; выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав); справка из психоневрологического диспансера (при необходимости); справка из наркологического диспансера (при необходимости); межевание земельного участка. 2. Проверка «юридической … Читать далее
Собственник или иной законный владелец утратил право владения своим участком незаконными действиями других лиц. Например, путем подделки документов или хищения. Во всех подобных случаях в суд заявляется требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иначе виндикационный иск. Не важно оформлено ли право собственности истца или ответчика на земельный участок. Факт наличия собственности нужно доказывать … Читать далее
Владелец, обладая документами на участок и думая что он собственник, пользуется участком, ведет хозяйство, делает посевы, построил дом, возвел забор. Вдруг выясняется что на участок оформлено право собственности другого лица. Во всех подобных ситуациях законный владелец может обратиться в суд с требованием о признании отсутствующим право собственности на земельный участок другого лица. Ситуаций когда требуется … Читать далее
Собственнику или законному владельцу земельного участка могут чиниться препятствия в пользовании участком. Такими нарушителями могут быть соседи, другие лица и организации. Например, на соседнем участке строится дом не соответствующий нормам, другие лица или организации затапливают участок. Во всех подобных случаях владелец земли может требовать от других лиц устранения любых нарушений его права. Рассматривая дело суд … Читать далее
Любое строительство на земельном участке должно производиться в соответствии с законом и с соблюдением строительных норм и правил. Только на законную постройку лицо может получить право собственности. Незаконно построенное недвижимое имущество является самовольной постройкой. Такая недвижимость подлежит сносу в судебном порядке. Чтобы считаться самовольной постройкой необходимо установление некоторых фактов. Недвижимость может быть признана самовольной постройкой … Читать далее
Собственник земельного участка, иной законный владелец участка, может требовать от других лиц устранения любых нарушений его права, даже не связанных с лишением его владения земельным участком. Рассматривая дело суд выявляет следующие обстоятельства: принадлежность земельного участка истцу на праве собственности или ином праве нахождение на земельном участке самовольно размещенного некапитального объекта принадлежность некапитального объекта ответчику наличие … Читать далее
Границы смежного земельного участка, определенные по результатам межевания, нарушают права владельца на земельный участок. В подобных ситуациях владелец участка вправе заявить требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка Разрешая спор суд рассматривает следующие обстоятельства наличие прав на земельный участок нарушение законодательства при проведении кадастровых работ нарушения при образовании земельного … Читать далее
Между земельным участком владельца и смежным участком не согласована граница. Смежный землепользователь уклоняется или отказывается от согласования границ. В подобной ситуации истец вправе заявить требование об установлении границ земельного участка. Разрешая спор суд устанавливает: принадлежность участка истцу; фактическое положение границ смежных участков подтвержденное заключением эксперта; имеется ли спор о границах участков; является ли ответчик владельцем … Читать далее
Долевые собственники земельного участка не могут согласовать порядок пользования участком. Другие долевые собственники уклоняются от определения порядка пользования участком по сложившемуся порядку или на основании заключения эксперта. В такой ситуации долевой собственник вправе обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования земельным участком. Рассматривая дело суд устанавливает.: нахождение земельного участка в долевой собственности истца … Читать далее