Собственник или иной законный владелец утратил право владения своим участком незаконными действиями других лиц. Например, путем подделки документов или хищения. Во всех подобных случаях в суд заявляется требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иначе виндикационный иск.
Не важно оформлено ли право собственности истца или ответчика на земельный участок. Факт наличия собственности нужно доказывать в суде. Земельный участок может быть истребован даже у добросовестного приобретателя, но только если участок выбыл из владения собственника помимо его воли, например, путем похищения. В случае же безвозмездной передачи участка незаконному владельцу участок может быть изъят в любом случае.
Заявление об истребовании земельного участка подает собственник, не владеющий участком, к лицу, незаконно владеющему этим участком.
Разрешая спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения суд устанавливает наличие или отсутствие различных обстоятельств:
- наличие спорного земельного участка в натуре, подтверждаемое выпиской из реестра прав на недвижимое имущество;
- наличие у истца права собственности на земельный участок, что подтверждается записью в реестре прав на недвижимое имущество, решением о предоставлении участка, другими документами;
- выбытие участка из владения истца незаконными действиями другого лица, что подтверждается материалами уголовного дела;
- нахождение земельного участка во владении ответчика;
- добросовестность приобретения участка ответчиком;
- основания для возникновения права собственности истца на земельный участок;
- пропуск срока исковой давности по заявлению ответчика.
Разрешая спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения суд принимает решение руководствуясь ст. ст. 166 — 168, 301, 302 ГК РФ, ст. ст. 27, 60 ЗК РФ, п.п. 32 — 39 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010.